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电梯维护保养,电梯保养公司费用以及保养服务内容有哪些?电梯曰常保养流程

电梯维护保养

电梯属于高科技机电产品,电梯的日常保养对每个零部件的技术专业维维护与保养,可充分发挥每个部件较大的使用率与电梯整体的使用寿命。 安全系数是电梯运作最关键的要素。电梯长期性应用也在所难免出現某些部件的老化以及其它安全隐患,对电梯的日常维护保养能够及时地发现并排除安全隐患风险,使电梯時刻维持最安全的运行状态,减少突发性安全事故的概率!

电梯设备由大量精密部件组成,一台普通电梯的零部件数量多达4千余种,2万多件,是复杂的机械装置。电梯长期运行会致使各种零部件出现磨损、老化等现象,从而使得电梯的运行状态逐渐下降,为了维持这种公共性高、结构复杂且具有高度特殊性和多样性的产品,为此,不管制品多么优良,如果不进行正常检查和专业保养,电梯寿命就会大大缩减,适当的保养是必不可少的。

从下图可见,倘若电梯进行了专业的保养,就可以长时间地将机能维持在最佳的状态;此外,还可以将检修和维修的停梯时间、作业次数控制在最小限度内,大幅度延长电梯使用寿命。

电梯保养维护使用寿命

电梯保养维护使用寿命

·根据《特种设备安全监察条例》规定:电梯应当至少每15日进行一次保养。

·根据《中华人民共和国特种设备安全法》规定:电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者受其委托的维保单位进行。

电梯保养公司,电梯保养服务内容

电梯日常保养存在问题

电梯日常保养存在问题

电梯保养公司制定了以下服务措施:
1、每天24小时紧急抢修服务,以最快的速度为您排除电梯故障。
2、维保人员和检查人员都是具有多年工作经验的电梯专业技术人员,他们将定期按照计划对您的电梯进行维保和巡检作业。
3、具有专用的电梯维修工具及测量工具可保证维修保养的高品质作业。
4、为您的电梯建立详细的维保档案,从保养、急修、更换配件名称及数量、换油时间等各方面对您的电梯保养情况进行记录,做到一目了然。客户通过翻阅档案便可对自己的电梯状况了如指掌。
5 电梯保养公司备有货源充足的零配件,在配件供应上做到及时、有效。

电梯保养可分为一般保养、半责保养及全责保养:
1.一般保养:(标准保养):只提供维保所需工具和劳务,如负责检查、灯光更换、清洁、检查、油类添加、调整等工作 (含指定的易损件、油料),不提供任何免费电梯零部件。【提供本合同电梯设备保养和维修所需零部件的价格和人工费用明细表,经电梯使用单位确认后作为合同附件】电梯保养公司在提供标准电梯保养的同时,如需更换电梯配件,可直接供应优质产品:以优惠价格为用户提供电梯运行维修零配件、材料。

2.半责保养:(半包保养)提供维保所需工具和劳务,并免费提供单价在协商价格以下(含本数)电梯零部件。【提供本合同电梯设备保养和维修所需零部件的价格和人工费用明细表,经电梯使用单位确认后作为合同附件】

3.全责保养:(全包保养)提供维保所需工具和劳务,并免费提供(除了电梯主机、曳引钢丝绳、控制主板、编码器、变频器、门机板、门机控制系统群控系统)大部分电梯零部件。【会在合同中列明哪些部件和维修工作的费用需电梯使用单位另行支付】

中修项目:电梯在运行三年之后,各电梯部件均存在一定程度的老化或变形,某些易损件需要更换,一些调整尺寸会有变化,需要重新调整,在这种情况下,我们建议您为电梯进行一次中修,根据电梯使用情况,我们会作出相应的维修项目清单及报价,中修后的电梯,会在安全性、舒适性上有明显的改善,其效果与新梯相媲美。

大修项目:电梯在运行五年之后,需要进行一次大修,主要对电梯各部件进行拆卸、清洗、调整,对损坏严重的设备应给予更换,随缆根据老化程度应考虑是否更换新缆,钢丝绳也应根据伸长量和磨损程度考虑截短或更换。同时全面检查电梯运行安全状况,检测各绝缘数值,测量平衡系数。通过大修要使电梯运行安全舒适,并在一定程度上缓解电梯老化状况。

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电梯保养服务内容

根据电梯维修保养使用安全管理规定的内容,维修保养包括:日常巡视检查,15日保养、季度保养、半年保养和年度保养;日常维修及专项维修。

日常巡视保养是每天进行巡视,以看、听、嗅、摸为手段,对电梯主要部位进行检查发现异常及时处理。

15日保养为每隔15日定期对电梯各部位进行清洁、润滑、检查和调整,尤其着重对各安全装置进行检修调试,以确保电梯安全运行。

季度保养是在15日保养基础上,对电梯不易出现故障和损坏的部位进行较细致的保养,检查修理和简单的调整。

半年保养是在季度保养的基础上,进行较为细致的检查、清洁和调整。

年度保养为在年度检验以前,质量安全部将组织全面的电梯维护保养,针对新的年度检验要求进行一次企业内部自检,自检合格后方可办理年检审报手续。

中修和大修是对电梯各部位进行分解、清洗、检修、调整,更换老化、失效、磨损严重、性能下降和不合用的部件,调整各点参数;使电梯恢复或达到国家规定和厂家设计的技术指标。

大修周期一般为五年,视电梯性能情况可适当提前或延长,生产厂家有规定的按厂家规定,中修周期一般为三年,修理内容结合电梯状态选取大修项目中需要提前安排的项目。

专项修理是指需提前安排修理的大修项目中的单项或少量几项,其技术标准于大修同。

电梯维护保养费用,电梯保养收费计算方式

收费标准收费=基本收费X(1+楼层系数+企业系数+速度系数+使用年限系数+使用场所系数+产地系数—集中度系数)(元/台/年)

注:
1、楼层系数:以10层/10站为准,每增加五层加10%;
2、企业系数:以C级企业资质为准,B级增加1%,A级增加2%;
3、速度系数:以≤ 1m为准,>1m增加5%,≥2m增加10%,3m以上另议;
4、使用年限系数:≥5年增加10%、≥8年增加20%;
5、使用场所系数:公建增加20%;
6、集中度系数:同一地区超过30台减少5%;
7、产地系数:原装进口的增加系数另议。

电梯费最新收取标准,根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》:
按家庭人数收费:每人每月最高10元。
按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元。
12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价。
多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价。
未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费。
企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费。
住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。

电梯曰常保养流程,电梯保养基本流程

·签定电梯维修保养合同后
·每月排定保养作业时间并通知用户
·每月按时间实施保养工作
·与管理人负责人接洽运转情形
·案保养项目要求进行保养
·控制厢放置每台电梯保养卡每月签到填写保养重点
·每台电梯内许可证QR CORD上传保养单
·工作完毕试运行确认无异常保养单经业主确认签名
·保养单回联缴回公司主管并告知保养情况并记录如有异常会另派专人处理

  • 控制盘检查 控制盘检查
  • 刹车间隙调整 刹车间隙调整
  • 调速机动作测试 调速机动作测试
  • 轨道油添加 轨道油添加
  • 门控器调整门速 门控器调整门速
  • 轿厢顶清洁 轿厢顶清洁
  • 机坑环境清洁 机坑环境清洁
  • 外门机构调整 外门机构调整

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